如何看待今年 1 月全国 29 个重点城市商品住宅成交面积同比下跌 46%,环比下跌 37%?

房贷的65%以上是多套房贷,个人首套房贷款占比还不足35%。

 

有超过47%的贷款房处于空置状态。

 

这两个数据2013年-2018年是一直快速上升的,这两年的数据不出了,但根据过往趋势都只会更高。

 

以上数据可以推断:

 

我国的刚需住房消费高峰早就过去,几年前开始就进入炒房带动市场为主的状态。

放松房贷门槛,也只会帮助炒房客获得资金,真正的刚需购房者等的是房价下跌倒可接受的程度,便于贷款并不会激活刚需市场。

房住不炒还没有落地。

可现在除了少数城市,多数地方的房子已经炒到顶了。

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