上海中心大厦租金多少一平米?上海中心大厦的传说

一周前，上海下了一场暴雨。人们惊奇的看到了社交媒体上的视频：中国第一的高层建筑—上海中心大厦，外面暴雨倾盆，里面几十层的高档办公室变成水帘洞的惨状，人们不禁质问：一个耗资147亿，建设了8年的标志性建筑，是什么原因导致如此惨像？到底还存在着哪些隐患？

后来，大厦的管理运营方站出来解释，不是下雨导致的漏水，而是位于50层的水箱溢水导致的漏水。

看似可以放松一口气了——原来是水箱溢水搞得怪，然而，事情真得会如此简单吗？

导致水箱溢水的原因可以很多，例如水箱内部的浮球阀损坏或者控制水位的控制元件损害，但水箱间是应该有专门的溢水管道与大厦的排水系统相连，不会将水直接排向楼层的。然而从视频看到的是大量的水直接排向楼层，这是一种在工程实践中极其罕见的现象，要么就是水箱间压根没有溢流管（或溢流管被堵死），要么就不是溢流原因而是水箱直接破裂导致的溢水，不论哪种都是极其严重的工程败笔！

另外，漏水点在50层，何以大量的水穿越数个竖向分区一直下泄到9层，导致大量的办公区域瘫痪呢？我们知道现代高层建筑的各种水、冷暖、消防、电气、竖向通风空调管道甚至电梯等都是通过竖井上下传递的，但是从防止火灾或者避免漏水楼层扩大的考量，良好的高层建筑竖井的每层都是回填封闭的，但是大部分的中国楼宇的管道竖井是没有回填的。

所以我们有理由相信，大量的水会从众多的管道竖井中奔流而下，泡坏了几十层的天花板和地毯，甚至很多电气线路和设备也会被浸泡，导致电气绝缘性减弱，最终导致电击、火灾事故的发生率上升。

这些次生灾害是否存在，严重到何种程度，我们不得而知，但是支付了号称“上海最贵租金”的房客们需要关心这个问题，毕竟这些办公室不是看着玩的，是要日常使用的。

号称“世界第二、中国第一”的摩天大厦，上海市政府投资、美国Gensler建筑事务所设计的“龙形建筑”，采用了奇异的造型和各种眼花缭乱的新技术，可以说是赚足了国人的眼球，按理说应该是一个“臻于至善”的项目。

然而事物永远是有另一面的，外表光鲜亮丽只是建筑的表面，建筑物的地下室、设备间、吊顶、管道井才是建筑物的良心，才最能体现建筑的设计和管理水平。所以，从这次被“大水冲了龙王庙”的事故中，我们可以管窥一下中国当代高层建筑的实际状况，水火无情，让我们切实的看到了中国当代摩天大厦的另外一面。